El precio de tu vivienda, no es la vivienda que vende un vecino o las viviendas en venta de los alrededores. Ayuda a establecer un precio, pero cada vivienda es única y hay muchos factores que influyen en el valor de una propiedad. Por ello, es importante conocer el valor exacto de una vivienda, para no estar perdiendo el tiempo ofertando sin resultados de venta o venderla perdiendo valor.
En primer lugar, sería recomendable hacer una pequeña investigación del mercado inmobiliario de la zona. De esta manera, se puede apreciar el rango de precios de la zona o de los inmuebles con características similares a la nuestra. Las viviendas que llevan tiempo sin vender en portales inmobiliarios nos dan una idea de hasta qué punto se puede ajustar el precio.
A parte, se debe de tener en cuenta una serie de variables que pueden revalorizar o devaluar nuestra vivienda.
- Estado de conservación de la vivienda
- Año de construcción
- Si cuenta con garaje o zonas comunes
- Si es una vivienda de exterior o de interior
- La eficiencia energética y orientación.
- Calidades de los materiales
- Si es un piso, se tiene en cuenta el número de planta en el que se vende.
- Ubicación, cercanía con colegios, supermercados, etc.
¿Cuáles son los diferentes tipos de valor de una vivienda?
Para valorar una vivienda se puede tomar como referencia los siguientes valores:
- Valor catastral: El valor catastral es el valor que la Administración asigna a cada propiedad, basándose en los datos de registro de la misma. El valor catastral es un valor fijo, no varía en cuanto al precio del mercado y nunca lo superará. Esta cantidad debe tomarse en cuenta a la hora de calcular muchos de los impuestos relacionados con la compraventa de propiedades.
- Valor de mercado: Es el precio al que podría venderse y está determinado por la ley de la oferta y la demanda.
- Valor hipotecario: Se refiere al valor de un inmueble que se ha realizado mediante una tasación con el objetivo de solicitar una futura hipoteca. Es sobre este valor sobre el que el banco determina la cantidad máxima que prestará.
- Valor del suelo: Es el valor del terreno en el que se encuentra el inmueble, antes de su edificación.
- Valor fiscal: Es el valor que establece Hacienda para determinar el precio de una vivienda para el pago de impuestos en el caso de que se vaya a vender, comprar o heredar.
¿Cómo calcular el precio de tu vivienda?
Hay muchas maneras de valorar un inmueble, la más común es realizar un análisis comparativo del mercado, teniendo en cuenta todo lo explicado en este artículo, una tarea minuciosa que normalmente realiza un profesional del sector inmobiliario.
En Mipiso.com sabemos cómo calcular el valor de tu vivienda para sacarle el mayor beneficio. Realizamos un estudio del mercado inmobiliario de la zona y analizamos todas la variables comentadas anteriormente para establecer el valor real de TU vivienda.
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